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商住两用房水电费比民用水电费高多少

编辑:小豹子/2018-05-18 14:23

商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。那么,你知道商住两用房水电费是多少吗?如何收取商住两用房水电费呢?相信对于首次接触的朋友们来说,难免会有这样的疑问。别担心,下面我来为大家详细讲解商住两用房水电费的相关知识,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!

什么是商住两用房

商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电凤凰彩票欢迎你(fh643.com),与普通住宅费用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定,但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。

商住两用房好吗

1、使用年限 大家都知道,普通住宅的住宅用地使用年限为70年,而商住两用房用地的使用年限是50年。另外,当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签,而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说,在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。

2、户口问题 如果你买的是普通住宅,当然可以将户口迁入,这一点对于很多有特殊需要(如购买学区房解决子女的上学问题)的人群非常重要。但商住两用房虽然可以注册办公,却不可以迁入户口。

3、配套完善度 不是说商住两用项目的配套都不完善,但在实际的对比中,纯居住小区的配套完善度的确优于商住两用项目。这一点尤其容易体现在小区内绿地建设、休闲娱乐中心、会所和幼儿园等基础配套上面。

4、生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的。虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了我们的生活成本。

5、安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定。商住两用项目则不然,出租、转租很频繁,迁入迁出、来往办事的人员多且复杂,这不但在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

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商住两用房缺点

产权没有70年

不能报户口

水电按照商业算,很贵 宽带费按企业的算 每月得4000吧

交易的税费很重,如果投资的话就免谈了

物业费比较贵

有的没有煤气,这个要看的

通常一梯多户 住的比较杂

不能贷公积金

商贷最长不得超过10年

卖出时,交易成本占差价的51%以上

一般商住楼宇没有小区可言 舒适度比较差

商住两用房水电费高吗

因为商住两用房采用的是商业用电,所以费用会很高,这也是很多人买商住两用房的顾虑之一,不过目前有少数的商住两用房采用民水民电,极大的节省了日常开支,提高了此类商住两用房的性价比,据我了解目前只有方恒偶寓是这样的,由于是国企开发的项目,所以会比较有保障。

如何收取商住两用房水电费

1、商住两用房子水电费比民用高2倍。

2、原因:商住两用房是商业用电所以比民用的高。商住两用房的造价高。

3、延伸:商住两用房和民用房的区别就可以看出了商住两用房高的原因。

(1)产权年限不同。(民宅70年,商住50年、40年)

(2)未来使用费不确定:水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。(签合同一定要看下。合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付)。

(3)水费差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

(4)贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款就算贷款只有五六成按揭。贷款利率也很高,首付也很高。

(5)建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高,开发商成本高。

编辑总结:以上就是商住两用房水电费比民用水电费高多少的相关介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买更多你心仪的产品哦!

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